Le marché immobilier de Vannes (Morbihan) connaît une hausse des prix depuis plusieurs mois. Au point de dépasser les prix au m² de Rennes (Ille-et-Vilaine) ? Les notaires bretons ont dévoilé les tendances du marché le 7 juillet 2022.

C’est serré pour les appartements anciens

« Vannes a presque récupéré la valorisation rennaise », avance Philippe Eon, notaire. Mathilde Tersiguel, notaire dans le Morbihan, ajoute : « Les prix frôlent Rennes avec nos dernières données (arrêtées au mois de mars 2022) ».

Les prix à Vannes ont très fortement augmenté avec une hausse de près de 18%, qui fait que le prix du m² carré à Vannes est bientôt le même qu’à Rennes.Notaire & Breton

Pour les appartements anciens, le Morbihan connait une hausse de 17 % (prix au m² médian). Nantes a le prix au m² le plus cher de la Bretagne historique : 3 900 € . Ensuite, Rennes et Vannes sont très proches : 3 670  € le m² pour Rennes et 3 580 € le m² pour Vannes.

Mais pour les notaires, un tassement se dessine pour Nantes et Rennes alors que Vannes continue de voir une augmentation. La hausse du prix au m² est de 17,8 % pour Vannes en un an.

Les prix progressent partout. Le centre-ville est le quartier le plus prisé et atteint les 4000 € du m2 avec une évolution à + 15,3% en un an (cf tableau ci-dessus). Dans le quartier Golfe, on frôle l’augmentation de 20% avec 3 570 € du m² », dévoile Mathilde Tersiguel.

Idem pour les appartements neufs

La ville-préfecture du Morbihan n’est pas en reste pour les appartements neufs.

Les prix au m² de Vannes se rapprochent des plus grandes métropoles avec 4 710 euros du m². Notaire & Breton

En un an, le prix au m² a augmenté de 7,4 % à Vannes. Il faut donc débourser 4 710 € le m² à Vannes. C’est 5 000 € le m² à Rennes. Nantes est premier avec 5 200 € le m².

Pour les appartements neufs, la hausse est due principalement au « coût de construction mais aussi à la demande de plus en plus forte. » D’après les notaires, les ménages souhaitent « entrer dans un logement aux normes sans avoir de travaux. » À Vannes, c’est dans le quartier Golfe qu’on retrouve les prix les plus élevés avec 5 890 € du m². 

Rennes bien devant pour les maisons anciennes

Pour les maisons anciennes, Vannes est largement battue par Rennes. Le prix médian à Vannes est de 420 000 € pour les maisons anciennes. C’est 450 000 € pour Nantes et 505 500 € pour Rennes. Rennes a connu une augmentation des prix de 17,6 % en un an. Vannes a vu une augmentation de 12 %. Nantes, seulement 6,9%.

C’est à nuancer d’après les notaires bretons, car il n’y a pas beaucoup de biens en vente à Rennes en maisons anciennes :

6,8 % des biens vendus à Rennes sont des maisons anciennes.Notaire & Breton

Qui achète à Vannes ?

Les franciliens et les seniors boostent le marché immobilier à Vannes.

Les investisseurs d’Île-de-France sont nombreux à Vannes et plus largement dans le Morbihan.  « En 2019, la part des acquéreurs franciliens dans le Morbihan ne dépassait pas les 10%, aujourd’hui on a pris plus de 2,3% avec 11,8% de franciliens en 2022″, expliquent les notaires bretons.

Cette augmentation se ressent particulièrement à Vannes, qui voit sa part doubler en passant de 6,7% à 13,4% de franciliens entre 2019 et 2022. Pour les appartements neufs, les franciliens représentent même 19 % (14 % du reste de la France) des acquéreurs. 

Le marché à Vannes est aussi composé de beaucoup de seniors :

Les plus de 60 ans représentent 32% du marché, qui bénéficient souvent d’un pouvoir d’achat plus important que les jeunes ménages.Notaire & Breton

À Vannes, 50% des ventes des appartements neufs sont réalisés pour des seniors de plus de 60 ans. « Souvent, ce sont des retraités qui ont fait le choix d’acquérir un appartement confortable en centre-ville après la vente d’une maison devenue trop grande, trop lourde à entretenir et éloignée des services », relatent les notaires bretons.

Les jeunes ménages vont privilégier Lorient, les agglomérations et les bassins ruraux. En effet, 44 % des acquéreurs ont moins de 40 ans à Lorient contre 29 % à Vannes.Source : données des notaires bretons. Bon à savoir : Les données des notaires bretons ont été arrêtés au mois de mars 2022.

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