Dramatiques pénuries d’eau, augmentation de la sécheresse et de la température, intensification des tempêtes de poussières, désertification, érosion des sols et perte de biodiversité. L’Irak subit une crise environnementale sans précédent, qui menace son existence même. Les migrants climatiques, pour la plupart des paysans, sont déjà nombreux.
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Le marché immobilier de Vannes (Morbihan) connaît une hausse des prix depuis plusieurs mois. Au point de dépasser les prix au m² de Rennes (Ille-et-Vilaine) ? Les notaires bretons ont dévoilé les tendances du marché le 7 juillet 2022.
« Vannes a presque récupéré la valorisation rennaise », avance Philippe Eon, notaire. Mathilde Tersiguel, notaire dans le Morbihan, ajoute : « Les prix frôlent Rennes avec nos dernières données (arrêtées au mois de mars 2022) ».
Les prix à Vannes ont très fortement augmenté avec une hausse de près de 18%, qui fait que le prix du m² carré à Vannes est bientôt le même qu’à Rennes.Notaire & Breton
Pour les appartements anciens, le Morbihan connait une hausse de 17 % (prix au m² médian). Nantes a le prix au m² le plus cher de la Bretagne historique : 3 900 € . Ensuite, Rennes et Vannes sont très proches : 3 670 € le m² pour Rennes et 3 580 € le m² pour Vannes.
Mais pour les notaires, un tassement se dessine pour Nantes et Rennes alors que Vannes continue de voir une augmentation. La hausse du prix au m² est de 17,8 % pour Vannes en un an.
Les prix progressent partout. Le centre-ville est le quartier le plus prisé et atteint les 4000 € du m2 avec une évolution à + 15,3% en un an (cf tableau ci-dessus). Dans le quartier Golfe, on frôle l’augmentation de 20% avec 3 570 € du m² », dévoile Mathilde Tersiguel.
La ville-préfecture du Morbihan n’est pas en reste pour les appartements neufs.
Les prix au m² de Vannes se rapprochent des plus grandes métropoles avec 4 710 euros du m². Notaire & Breton
En un an, le prix au m² a augmenté de 7,4 % à Vannes. Il faut donc débourser 4 710 € le m² à Vannes. C’est 5 000 € le m² à Rennes. Nantes est premier avec 5 200 € le m².
Pour les appartements neufs, la hausse est due principalement au « coût de construction mais aussi à la demande de plus en plus forte. » D’après les notaires, les ménages souhaitent « entrer dans un logement aux normes sans avoir de travaux. » À Vannes, c’est dans le quartier Golfe qu’on retrouve les prix les plus élevés avec 5 890 € du m².
Pour les maisons anciennes, Vannes est largement battue par Rennes. Le prix médian à Vannes est de 420 000 € pour les maisons anciennes. C’est 450 000 € pour Nantes et 505 500 € pour Rennes. Rennes a connu une augmentation des prix de 17,6 % en un an. Vannes a vu une augmentation de 12 %. Nantes, seulement 6,9%.
C’est à nuancer d’après les notaires bretons, car il n’y a pas beaucoup de biens en vente à Rennes en maisons anciennes :
6,8 % des biens vendus à Rennes sont des maisons anciennes.Notaire & Breton
Les franciliens et les seniors boostent le marché immobilier à Vannes.
Les investisseurs d’Île-de-France sont nombreux à Vannes et plus largement dans le Morbihan. « En 2019, la part des acquéreurs franciliens dans le Morbihan ne dépassait pas les 10%, aujourd’hui on a pris plus de 2,3% avec 11,8% de franciliens en 2022″, expliquent les notaires bretons.
Cette augmentation se ressent particulièrement à Vannes, qui voit sa part doubler en passant de 6,7% à 13,4% de franciliens entre 2019 et 2022. Pour les appartements neufs, les franciliens représentent même 19 % (14 % du reste de la France) des acquéreurs.
Le marché à Vannes est aussi composé de beaucoup de seniors :
Les plus de 60 ans représentent 32% du marché, qui bénéficient souvent d’un pouvoir d’achat plus important que les jeunes ménages.Notaire & Breton
À Vannes, 50% des ventes des appartements neufs sont réalisés pour des seniors de plus de 60 ans. « Souvent, ce sont des retraités qui ont fait le choix d’acquérir un appartement confortable en centre-ville après la vente d’une maison devenue trop grande, trop lourde à entretenir et éloignée des services », relatent les notaires bretons.
Les jeunes ménages vont privilégier Lorient, les agglomérations et les bassins ruraux. En effet, 44 % des acquéreurs ont moins de 40 ans à Lorient contre 29 % à Vannes.Source : données des notaires bretons. Bon à savoir : Les données des notaires bretons ont été arrêtés au mois de mars 2022.
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